Ontwikkelings/Kommersieel/Ontwikkelings vir gemengde gebruik
Wonings bo, die straat onder.
Gestandaardiseerde woonmodules, gestapel bo-op 'n konvensionele podium. Die woonstelle word in die fabriek gegiet, afgewerk en geïnspekteer terwyl die podium op die terrein gebou word — en die grondvloer bly vry vir kleinhandel, kantore of gemeenskapsgebruik.
- Woonverdiepings
- 3
- Tweeslaapkamerwoning
- 55m²
- Modules per woning
- 3
- Betonpodium
- 1
Die model
Die wonings herhaal. Die grondvloer nie. Die model bou elkeen op die manier wat die beste daarby pas.
In 'n gebou vir gemengde gebruik is die woonstelle die deel wat herhaal, en die grondvloer die deel wat op die straat moet antwoord. Daarom word die lyn by die podium getrek: daaronder 'n konvensionele struktuur van gewapende beton, ontwerp vir sy winkels en sy straatfront; daarbo woonmodules wat in die fabriek afgewerk is en op 'n oordragvlak neergesit word wat gebou is om hulle te ontvang.
Die gebruik van die podium, die straatfront, parkering en die aantal blokke word deur die terrein en die ontwikkeling bepaal. Die woonstel, sy modules en die woonrooster bly dieselfde.
Woonvleuels om 'n beplante binnehof
Die gebou
Een woonstel, een keer ontwerp — en dan gestapel bo-op wat die straat ook al op grondvlak nodig het.
3
Woonverdiepings
Drie verdiepings modules bo-op die podium in die tipiese konfigurasie, op een woonrooster en met een trapkern.
55m²
Tweeslaapkamerwoning
Binnevloeroppervlakte van 'n tweeslaapkamerwoonstel uit drie modules — twee standaardmodules en een natkernmodule.
3
Modules per woning
Elk 6,05 × 3,25 m in plan, met die kombuis en badkamer in die natkernmodule, binnenshuis afgewerk en getoets.
1
Oordragvlak
Die podiumblad word volgens die modulerooster uitgelê, sodat die woonverdiepings op 'n struktuur neerkom wat gebou is om hulle te ontvang.
Oppervlaktes en afmetings is aanduidend en word by ontwerpbevriesing vir elke ontwikkeling bevestig. Die podiumontwerp, aantal verdiepings en gebruik van die grondvloer word per projek bepaal en is onderhewig aan statutêre goedkeurings.
Waar hierdie model inpas
Wonings bo die kompleks se plein.
Gemengde gebruik is die swaartepunt van die kompleks – handel op straatvlak, wonings daarbo, 'n openbare plein tussenin. In 'n geïntegreerde Precast Africa-kompleks vorm dit die sentrum vir gemengde gebruik aan die hooftoegangspad.
Sone 05
Sentrum vir gemengde gebruik
Winkels, kantore en dienste op grondvlak met wonings daarbo, gegroepeer om 'n openbare plein aan die hooftoegangspad.
Hierdie model lewer die woonverdiepings bo die sentrum vir gemengde gebruik. Die geboude sones hieronder is die gemeenskap wat daarom heen beplan is.
01
Sekuriteitshek
Beheerde toegang by die grens van die kompleks.
02
Voltitelhuise
Losstaande huise, elk op sy eie erf.
03
Meenthuise
Rye huise langs gedeelde binnehowe.
04
Woonstelkompleks
Meerverdiepingblokke om binnehowe.
05 · This model
Sentrum vir gemengde gebruik
Winkels, kantore en wonings om 'n plein.
06
Gemeenskap en ontspanning
Skool, kliniek, sport en die gedeelde grasperk.
Die gebou
Waar die fabriek ophou, en waar die terrein oorneem.
Die woonverdiepings is modules; die podium is konvensioneel. Albei word van die begin af saam ontwerp, sodat die oordragvlak 'n detail is, nie 'n probleem nie.
Spesifiseer die gebou wat die terrein kan dra. Woonstelle bestaan elk uit drie modules, herhaal langs 'n gang of trapportaal op elke woonverdieping. Trap- en sirkulasiekerne kom as modules op dieselfde rooster aan. Die podium onder word konvensioneel ontwerp en gebou vir die gebruike wat die straat vra.
Die weergawes is rekenaargegenereerde visualiserings — slegs illustratief en nie maatbindend nie.
Modulestate, woonsteloppervlaktes en afwerkings word by ontwerpbevriesing bevestig. Die podiumontwerp en gebruike van die grondvloer word per ontwikkeling bepaal.
Spesifikasie
Die opdrag, en die modules wat dit bou.
Elke syfer hieronder is 'n moduletelling op een strukturele rooster — by ontwerpbevriesing vasgestel, sodat die fabriek presies vervaardig wat die tekening wys.
- Tipologie
- Gemengde gebruik bo 'n podium
- Verdiepings
- 3 residensiële verdiepings + podium
- Eenheidsoppervlakte
- 55 m² binne per eenheid
- Slaapkamers
- Tweeslaapkamerwoonstelle
- Modules / eenheid
- 3 modules per eenheid
- Struktuur
- Volumetriese voorafgegote beton op 'n podium van gewapende beton
Tipiese eenheidsplan — 2 slaapkamers
Modulestaat per eenheid
| Module | Aantal | L × B × H |
|---|---|---|
| Standaardmodule | 2 | 6,05 × 3,25 × 3,035 m |
| Natkernmodule | 1 | 6,05 × 3,25 × 3,035 m |
| Trap- en sirkulasiekern | 1 | 6,05 × 3,25 × 3,035 m |
| Totaal | 4 | modules per eenheid |
Fabrieksafwerking
Wonings in die fabriek afgewerk, bo 'n grondvloer wat vir die straat gebou is.
Kombuise, badkamers, skrynwerk, vloere en dienste word binnenshuis geïnstalleer, sodat elke woonstel gereed vir sy bewoner aankom, nie vir ambagsmanne nie — terwyl die podium onder volgens die huurder se opdrag afgewerk word.
Woonkamer
Woonkamer wat op die balkon oopmaak
Slaapkamer
Hoofslaapkamer · ingeboude muurkas
Badkamer
Natkernmodule · binnenshuis afgewerk en getoets
Grondvloer
Kafee as huurder in die podium
Die gebou
Podium met glasfront, voorafgegote verdiepings bo
Rol af om te verken
Bo-op 'n podium gebou
Wat 'n projek vir gemengde gebruik reg moet kry.
Geboue vir gemengde gebruik gaan by die oorgange skeef — tussen struktuurtipes, tussen ambagte, en tussen die mense wat bo woon en die sake onder. Die stelsel is rondom elkeen daarvan ingerig.
01
'n Duidelike skeidslyn tussen stelsels
Geïndustrialiseerde bou hou op by die oordragvlak; konvensionele bouwerk is verantwoordelik vir die podium. Een koppelvlak, by ontwerpbevriesing vasgelê, in plaas van twee stelsels wat verdieping vir verdieping gemeng word.
02
Gelyktydig gebou
Die woonstelle word gegiet en afgewerk terwyl die podium op die terrein gebou word, sodat die woonverdiepings gereed is om neergesit te word sodra die oordragblad hulle kan dra.
03
Skeiding van die straat
Digte betonvloere en -mure tussen die wonings en die huurders onder hou kombuisafsuiging, handelsure en afleverings uit die woonstelle.
04
Dienste wat netjies oorgaan
Stygpype en dreinering word in die modules op vaste posisies uitgelê, sodat die podiumontwerper hulle deur die grondvloer na bekende punte kan afvoer.
Leweringsomvang
Wat voltooid aankom, en wat die podium besluit.
Elke woonstel word afgewerk gelewer — struktuur, dienste, toebehore en afwerkings in die fabriek geïnstalleer en afgeteken. Die podium en alles op straatvlak is 'n besluit vir die ontwikkeling, en die woonverdiepings is ontwerp om daarbo te sit.
- Herhaalbare tweeslaapkamerwonings
- Fabrieksgetoetste kombuise en badkamers
- Privaat balkonne
- Digte vloere bo die podium
- Onbrandbare struktuur
- Kleinhandel en dienste op die grondvloer
- Sonkraggereede dakke
- Voorsiening vir reënwater
- Veselgereede wonings
- Binnehowe op podiumvlak
- Aparte ingang vir inwoners
- Parkering per ontwikkeling bepaal
Modulestate, tipiese woonstelplanne en die podiumkoppelvlak word op versoek verskaf, saam met 'n leweringsprogram waarin die fabriek en die podium gelyktydig loop. Vertel ons van die terrein, en ons prys die model daarvolgens.
Bespreek 'n ontwikkeling vir gemengde gebruikVolgende stap
Spesifiseer u gebou.
Stuur vir ons die terrein, die gebruike vir die grondvloer en die aantal wonings wat u daarbo nodig het. Ons kom terug met 'n wooneenheiduitleg, 'n podiumkoppelvlak en 'n leweringskedule wat u aan 'n finansierder of 'n direksie kan voorlê.
Bespreek 'n projekRekenaargegenereerde visualiserings, slegs illustratief. Planne is aanduidend en nie maatbindend nie. Modulestate, woonsteloppervlaktes, afwerkings en die program word by ontwerpbevriesing vir elke ontwikkeling bevestig en is onderhewig aan statutêre goedkeurings. Die podium is konvensionele bouwerk wat per projek ontwerp word. Bewyse van voltooide projekte word as 'n gedateerde bylae uitgereik.